“Coccolati e garantiti”. I nostri servizi dedicati a chi affitta

Settore dedicato alle locazioni

Nella nostra struttura è presente un staff di operatori dedicato alle locazioni immobiliari competente e  sempre aggiornato, in grado di seguirti in ogni fase del processo di locazione dal reperimento e selezione dell’affittuario alla conclusione del contratto fornendoti tutta l’assistenza necessaria. 

Aree operative del nostro servizio di locazione

• Locazione immobili residenziali: immobili residenziali in Bergamo e provincia: abitazioni di varie tipologie e dimensioni in Villa o condominio, villette a schiera, ville ed abitazioni di prestigio, anche ad uso foresteria
• Locazione case-vacanze ed abitazioni turistiche: case-vacanza nelle valli Brembana, Serina, Imagna: chalets, baite, rustici e appartamenti anche sulle piste da sci, con contratti annuali e stagionali
• Locazioni immobili commerciali: locazione di uffici e negozi con selezionata clientela referenziata e ditte commerciali
• Affittanze immobili per l’impresa: capannoni e laboratori ad uso produttivo, magazzini e depositi

Stima del canone di locazione

Il nostro consulente Immobiliare ti può fornire gratuitamente un preciso parere di valutazione documentato circa il più attendibile canone di locazione attualmente realizzabile dell’immobile che intendi affittare. Inoltre ti suggerisce anche tutti quei consigli utili per la corretta impostazione del contratto in base alle tue reali e specifiche esigenze.

Qualifica e selezione degli aspiranti locatari

Il consulente provvede ad eseguire una attenta analisi delle credenziali delle persone interessate alla tua offerta di locazione. L’analisi comprende:

• la verifica della situazione reddituale mediante l’ottenimento da parte dell’interessato dell’idonea documentazione che ne comprovi l’attuale stato occupazionale e finanziario;
• il controllo del grado di solvibilità economica con l’ausilio di apposite banche dati a nostra disposizione;
• la rilevazione e la qualifica del genere famigliare e delle sue necessità abitative, per constatarne la compatibilità d’uso con le caratteristiche del tuo immobile.

Il consulente porterà alla tua attenzione solamente i potenziali interessati in linea con i requisiti sopra descritti.

Assistenza contrattuale

Il contratto che sottoscrivi con l’affittuario deve essere aggiornato e conforme alle vigenti disposizioni di legge e deve contenere tutte le clausole per la tutela dei tuoi diritti e la convalida delle pattuizioni decise con l’interessato. Questo perché tu possa essere al riparo da conseguenze amministrative e da equivoci ed incomprensioni con chi condurrà il tuo immobile, condizioni essenziali per un rapporto di locazione proficuo e sereno.

Il consulente valuta attentamente le tue aspettative e quelle della controparte, fornendovi le linee guida necessarie al buon componimento delle reciproche richieste e condizioni individuali. Sulla base degli accordi presi predispone il contratto di locazione, ove occorresse anche con l’ausilio di professionisti esperti convenzionati con la nostra struttura e delle associazioni di categoria. Provvede inoltre ad approntare anche le scritture complementari con le relative documentazioni accessorie, come ad esempio l’inventario dell’arredo e delle suppellettili presenti nell’immobile munito di rilievo fotografico che attesta lo stato di conservazione e manutenzione al momento della consegna. Sottoscritto il contratto, il nostro back-office provvede a inoltrarlo per la sua registrazione presso gli uffici amministrativi competenti, della quale ti fornirà copia dell’avvenuta operazione.

Raccolta e verifica della documentazione

Quando si giunge al momento della sottoscrizione del contratto di locazione, accade spesso che manchino all’appello alcuni documenti e dati purtroppo indispensabili per la sua corretta definizione, rendendolo di fatto un contratto invalido. 

Per questo importante motivo il tuo consulente ti aiuta a raccogliere i documenti necessari per stilare il contratto di locazione in regola con le attuali disposizioni di legge e procede con te alla loro verifica per farti concludere l’operazione al riparo da seccature e inutili perdite di tempo. Inoltre per facilitarti in questa attività di ricerca e di controllo ti fornirà anche una lista di check-up nella quale ti vengono indicati gli atti, le certificazioni, le dichiarazioni e i dati da utilizzare e da allegare al contratto.

Promozione pubblicitaria ad alta intensità

Per il tuo immobile da locare il consulente provvede a realizzare una serie di annunci corredati da una galleria di immagini  di qualità che andrà a pubblicare sui principali e più autorevoli portali del web (Immobiliare.it – Idealista – Casa.it – Subito) e negli opuscoli stampati che vengono distribuiti nella zona interessata. Questo per generare il più alto numero di contatti sul quale effettuare una accurata selezione dei potenziali interessati con caratteristiche maggiormente affini alla tua offerta.

Cura dell’immagine di presentazione

Il desiderio di ogni proprietario che vuole affittare il proprio immobile è di affidarlo ad un inquilino con ottime referenze, che versi regolarmente un canone adeguato alle migliori condizioni di mercato e che conservi l’immobile in perfetto stato durante il periodo di locazione. 

Se vuoi un inquilino che rispecchi queste qualità devi però essere in grado di presentare alla platea dei potenziali affittuari una offerta attraente, all’altezza della situazione che catturi davvero la loro attenzione e stimoli il loro interesse a scegliere il tuo immobile. Solo così ti sarà possibile selezionare tra le tante richieste il candidato ideale.

Le immagini che andrai a pubblicare e lo stato di presentazione degli ambienti e dell’arredo giocano quindi un ruolo fondamentale per rendere desiderabile la tua offerta. Per facilitare tutto questo il consulente per te  pone in atto delle specifiche operazioni di marketing, quali:

• check list. Predispone un elenco di controllo delle caratteristiche che l’immobile dovrebbe avere per essere in linea con i requisiti di presentabilità necessari per favorirne la locazione. Questa lista viene con te compilata e condivisa, valutando le caratteristiche che riguardano la salubrità, la tinteggiatura, la luminosità degli ambienti, il loro grado di manutenzione e l’impatto che questi aspetti hanno sulla presentabilità dell’immobile. In essa vengono riportati gli eventuali suggerimenti per migliorarne l’aspetto e le loro condizioni.
• servizio fotografico professionale. Consiste in un reportage fotografico di qualità per fare la differenza, perché la prima impressione che i potenziali affittuari avranno dell’immobile l’avranno proprio attraverso queste immagini. Con l’ausilio di apparecchiature professionali si effettua una serie di fotografie che vengono elaborate digitalmente per ottenere la migliore qualità grafica e renderle attraenti agli occhi dei potenziali interessati. 
• video riprese. Se ritenute utili e se i luoghi e gli ambienti lo consentono, il consulente provvede a filmare le parti interne e quelle esterne dell’immobile. Questi filmati video, opportunamente elaborati, vengono pubblicati nel sito web dell’agenzia e nei portali immobiliari di maggiore successo. Potranno inoltre essere anche inviati direttamente ai potenziali interessati segnalati dal nostro sistema M.L.S. per fornire maggiori dettagli sull’offerta
• consulenza di Home staging. Se arredata, al momento della realizzazione del servizio fotografico, come pure negli appuntamenti di vendita, la tua casa deve apparire nella sua  forma più smagliante per essere mostrata agli occhi dei potenziali acquirenti superando il loro interesse per le offerte concorrenti. È quindi opportuno che l’immobile venga presentato in maniera neutra, in ordine e con elementi decorativi personali ridotti al minimo, perché chi lo guarda deve essere in grado di poterlo immaginare come il luogo nel quale desidererebbe abitare, senza che venga influenzato dalle tue scelte troppo personali.
  Per questo, se servisse, ti offriamo una consulenza gratuita di home staging con un nostro esperto in grado di fornire precisi consigli su come meglio preparare e disporre gli ambienti e l’arredamento in essi contenuto con poche, semplici ma efficaci migliorie che possiamo attuare insieme quasi sempre a costo zero. 

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Assistenza operativa

All’occorrenza se ti può essere utile, ti aiutiamo anche a provvedere alle normali opere di manutenzione e riparazione che a volte si presentano all’ultimo momento e che per questo possono risultare inopportune e molto fastidiose. A tua richiesta, con il nostro servizio “pronto casa” il consulente ti fornirà una preziosa lista di collaudati operatori convenzionati con la nostra agenzia (artigiani quali muratori, elettricista, falegname, piastrellista, idraulico e tecnici quali geometri, architetti, termotecnici) che risponderanno prontamente alla tua richiesta di aiuto fornendoti immediatamente il relativo preventivo di spesa.

Gestione patrimonio immobiliare

Se gestire il tuo patrimonio immobiliare, piccolo o grande che sia, ti sottrae tempo e tranquillità per i sempre più numerosi e pressanti adempimenti che l’essere proprietario di un immobile oggi comporta, abbiamo la soluzione che fa per te. Il nostro personale specializzato può offrirti tutte le prestazioni necessarie alla gestione degli immobile o dell’immobile che vuoi mettere a reddito, sollevandoti da ogni incombenza e provvedendo ad espletare puntualmente per conto tuo le operazioni fiscali, contrattuali e di aggiornamento necessarie. Il tutto con una modica spesa annua.